希望条件登録
賃貸情報
売買居住用物件情報
売買事業用物件情報
来店・案内予約
未公開物件とは
空き家相談
空き家相談とは、「売却」「賃貸」「管理」の観点から診断を行い、お客様にとってもっとも最適な空き家の活用の提案を無料でさせていただくものです。
            増え続ける空き家住宅

 空き家住宅の問題点

 空き家住宅の所有者にも色々な事情がある・・・ 放置する理由として管理が難しい。
 再利用したくても・・・ 費用がかかりすぎる。

 住宅事情として、人口の減少や各家族化が上げられる。

 建物を取り壊しすると固定資産税が3倍になる。


 こういったケースで困っている場合は、ぜひ空き家相談を利用してください。

 弊社では、さまざまなケースに対応出来るように「リフォーム」や「買取」も行っております。

 「空き家」に関する相談(口頭でのやりとり)
「空き家診断」のお申し込み(書類に必要事項を記入していただく)
 







現地調査

価格査定
(無料)
リフォーム費用見積もり
(無料)
建物耐震診断
(有料)

 ※建物解体費用の見積もりは必要に応じて現地調査を行います。
※建物耐震診断は、お客様の希望があれば弊社提携会社にて有料(5万円)にて行います。

 
  「空き家診断報告書」の作成
  
            診断結果の報告と提案    ※お申し込み手続き完了                                                                   から概ね2週間後
方向性の決定!

※提案させて頂いた内容(「売却」「賃貸」「管理」)をふまえて今後どうして行くかの相談を行う。

 弊社では空き家診断を行って頂いたお客様には、診断結果にもとづくサポートを行っております。

 サポート内容


 ○弊社でのリフォームを特別割引価格にて行う。
 ○当社による直接購入
 ○賃貸サポート
 ○空き家対応サービスの提供

   
      

                   
無料診断内容


 売却編
 ◆売却金額から売却費用を差し引いて手取り金額を試算いたします。
 ◆リフォームや建物解体費用の見積もりをおこないます。
  (リフォーム内容は状況に応じて1〜3パターン行います)
 ◆建物耐震診断(有料 別途費用発生)を依頼により行います。

 賃貸編
 ◆賃料から経費を差し引いて収支を試算いたします。
  (経費:リフォーム費用、仲介手数料、管理委託費、固定資産税、火災保険等)
 ◆賃貸用リフォームの見積もりを行います。

 管理編
 ◆維持管理費用を試算いたします。
  (維持管理費用:管理委託費、固定資産税、火災保険料等)


 診断を行うために必要な情報

 適正な診断をして提案させていただくために以下の情報をお伺いいたします。

 ◆空き家の所有者・共有者
 ◆過去の居住経験の有無
 ◆今後居住する可能性
 ◆取得要因
 ◆取得時期
 ◆取得金額
 ◆空き家になった時期とその後の対応
 ◆空き家になっている理由
 ◆修繕履歴
 ◆ランニングコスト
  (税金、管理費、自治会費、修繕積立金等)

                        空き家のリスク

 @空き家のリスクとして大きいのが建物の劣化が進む事です。
   人が住んでいないと風通しや通水が行われずに住んでいるのと比べ建物
   が劣化していくのが早くなると言われています。

 A空き家を放置することにより第三者に損害を与えた場合、その損害に
   対する賠償請求を受けることがあります。

 B防犯上の不法侵入や不法投棄などが懸念されます。
 
 C放置することにより周辺町並みの調和をみだすことになります。
   (放置された家は最悪の場合、たまり場になったり、放火にあったり、
    台風などで家の一部が壊れ第三者に損害を与えかねません。さらに
    進むと町に空き家が増えスラムになる危険もともないます)
   
      

                     耐震診断を行う理由


 耐震診断を行い耐震基準に適合の場合は「耐震基準適合証明」が取得できます。
 「耐震基準適合証明」を取得すると購入者に複数のメリットがあります。

 @住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除(住宅ローン減税)
 A不動産登記(登録免許税)に係る軽減税率の適用
 B直径尊属から住宅取得資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置
 C住宅取得等資金に係る相続時清算課税制度の特例措置

 上記のメリットにより、売却を有利に進めることができます。

申し込みについて

申し込み方法は電話やメールにて空き家相談の旨とお名前、来店希望日、連絡先(電話やメール)を
告げていただけましたら来店日程を調整させていただきます。
   
      

                   空き家見守りサービス


 サポート内容

 @巡回確認
   屋内外を目視で確認致します。
 A庭木・雑草の確認
   巡回時に状態を確認します。(状態を報告メールに記載)
 B郵便物の確認
   巡回時に郵便物を確認します。(外付け郵便ポストのみ。届いている内容を報告メールに記載)
 C巡回内容報告
   毎月1回、巡回した内容をメールで送付します。
 D通気・換気
   屋内のこもった空気を入れ替えます。
 E通水・水漏れ確認
   排水口に注水して水漏れを確認します。
 F雨漏り確認
   屋内の雨漏りの症状を確認します。
 G簡易清掃
   床・サッシ・建具等を、乾拭き・掃き掃除致します。

料金 プラン 一戸建 土地
基本コース           《巡回頻度:月1回》@〜C 月額2,000円  ご相談ください
通気・通水コース        《巡回頻度:月1回》@〜F 月額3,000円  ― 
通気・通水コース+簡易クリーニング 《巡回頻度:月1回》@〜G 月額8,000円  ― 
対象エリア 旧太田市内及びその近郊  (その他エリアはご相談ください)  
 ※上記プランの料金に別途消費税が発生いたします。
 ※上記プランは、エリアやその他諸条件により、お引き受けできない場合がございますので予めご了承ください。